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昆山房产证抵押办理流程

昆山房产证抵押办理流程

今天昆山房产抵押贷款办理中心给大家讲解“昆山房产证抵押办理流程”,希望能帮助到大家:

个人房屋解押流程:

1.首先,贷款需要结清。借款人办理住房抵押贷款结算后,由银行出具贷款结算通知单到公积金中.心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2.二是取得其他项权利证。借款人须持有效身份证件及发放手续到公积金中.心领取房屋他项权证、解押通知单。
3..后,需要办理解押手续,借款人持有效身份证件、他项权证、房产证、还款证明到原抵押登记部门办理房地产解押手续。
4.如果你没选择用买家的首付款来办理解押,那就需要选择从找中介来借款解抵押和找担保公司来借款解抵押这两种方法中选择一个,另外找担保公司借款和抵押必须找一个正规的公司,否则乱收费后期更麻烦。

5.根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经抵押权人(即银行)批准后方可转让或出租。也就是说,在你转让抵押下的房地产之前,你必须先取得银行的同意,否则不能买卖,并仔细签署合同了解合同的内容。
6.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行需要在收到借款人的按揭贷款申请后予以批准。结算后,银行出具结算凭证,并返还他项权利凭证。解押只需要去当地的建委办理。会有很多人排队因此,银行通常需要一个月的时间来偿还贷款。



房产抵押贷款流程:

1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

全款房屋抵押贷款的办理流程:

1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上就是小编为您整理的关于全款房屋抵押贷款的办理流程的内容,希望能对您有所帮助。

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