昆山写字楼抵押贷款

产品介绍：
昆山写字楼抵押贷款指的是借款人以其自有（包括自行开发或收购所得）的商用写字楼作为抵押物，并以该商用写字楼的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

产品特点：
由于写字楼流动性差，一旦贷款出现问题，金融机构很难进行资产处置，所以愿意办理写字楼抵押贷款的机构比较少，对写字楼的要求也比较高。

基本要求：
1、写字楼必须和金融机构在同一个地区，不能进行异地抵押。
2、写字楼只能办理经营性抵押贷款，且其所有人必须是企业、法人或股东，产权明细没有争议，可随时进入市场进行交易。
3、写字楼应符合城市商圈规划要求，物业已投入商业运营或已签订有效租赁合同。
4、写字楼地理位置优越，原则上应位于繁华地段，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业氛围浓厚。
5、一般来说，写字楼需为甲级及以上，且不同银行对出租率有各自要求。如果历年租金收入稳定且有上涨趋势，可以适当放宽等级准入标准（最低乙级以上）
6、写字楼已使用年限要在20年以内，同时，要遵循已使用年限和贷款授信期限不超过30年的原则。
7、企业法人和股东征信良好，对公征信较好。无司法诉讼，或已结案。

申请材料：
1、贷款材料：由于只能办理经营性抵押贷款，借款人除了需要提供本人基本信息和写字楼产权证明外，还需要提供营业执照等企业经营证明。
2、抵押成数：普通住宅办理抵押贷款，抵押成数一般在7成左右，但写字楼由于流通性差，很难变现和处置，在抵押时一般只能拿到5成的抵押成数，少数特别优质的写字楼可以达到6成。
3、贷款利率：一般来说，写字楼抵押贷款的利率是要高于常规住宅抵押贷款的，不同地区、不同的金融机构以及不同时间段，利率的水平可能都会不太一样。另外，利率高低也与借款人本身资质有关，资质上佳的借款人更容易拿到相对优惠的利率。
4、贷款年限：写字楼抵押贷款能办理的年限较短，一般在10年以内。

办理流程：
1.贷款申请人需要携带申请资料到贷款行提出商铺抵押贷款的申请;
2.贷款行审核申请人的贷款申请资料并调查申请人的信誉情况;
3.经银行审批之后，申请人与贷款行签订贷款手续或贷款合同。

服务区域：
昆山开发区、昆山高新区、昆山玉山镇、昆山花桥镇、昆山张浦镇、昆山周市镇、昆山陆家镇、昆山巴城镇、昆山千灯镇、昆山淀山湖镇、昆山周庄镇、昆山锦溪镇、昆山南港街道、昆山大市街道、昆山兵希街道、昆山陆杨街道、昆山蓬朗街道、昆山正仪街道